שוק הנדל״ן האירופי השתנה בשנים האחרונות, ופורטוגל בולטת במיוחד עבור משקיעים ישראלים.
מחירי כניסה נוחים, יציבות כלכלית ופוליטית, וביקוש גבוה לשכירות הופכים את השקעות הנדל״ן בפורטוגל לאפיק השקעה מבוקש.
לעומת שחיקת התשואות והרגולציה בישראל, השקעה בפורטוגל מאפשרת פיזור סיכונים, הכנסה פסיבית יציבה ופוטנציאל עליית ערך משמעותי.
פורטוגל נחשבת לאחת הכלכלות היציבות באיחוד האירופי, עם צמיחה עקבית בביקוש לדיור הן מצד תושבים מקומיים והן מצד מהגרים ותיירים.
משקיעים רבים מחפשים היום השקעות נדל״ן בחו״ל שמצד אחד יהיו בטוחות, ומצד שני יניבו תשואה גבוהה יותר משמעותית מזו הקיימת בישראל – ופורטוגל עונה בדיוק על הקריטריונים האלו.
מחירי נדל״ן נמוכים משמעותית ממדינות מערב אירופה
תשואה משכירות כפולה בהשוואה לישראל
ביקוש קבוע לשכירות לטווח ארוך
רגולציה ברורה למשקיעים זרים
יציבות מטבע האירו
אפשרות לקבלת מימון בנקאי מקומי משמעותי של עד 75%!
המשמעות היא שניתן לרכוש נכס מניב בעיר מרכזית באירופה בעלות של דירת 2 חדרים בפריפריה בישראל – ועם פוטנציאל צמיחה גבוה הרבה יותר.
אחת השאלות הראשונות שכל משקיע שואל היא מהי התשואה על נדל״ן בפורטוגל.
התשובה תלויה במיקום, סוג הנכס ורמת הניהול, אך באופן כללי ניתן לראות טווחים ברורים:
תשואה פירותית (השכרת הנכס): כ-5% – 7% בהשכרה לטווח ארוך, וכ-8%-11% בהשכרה לטווח קצר (AIRBNB).
תשואה הונית (עליית ערך): כ-7%-10% בשנה, על בסיס השנים האחרונות.
ברגע שמעורב גם מינוף משמעותי בתמונה, ואתם נדרשים להביא רק כ-30% מהבית לעסקה, התשואה השנתית שלכם על ההון העצמי עולה דרמטית.
אחד הגורמים שהופכים את השקעות הנדל״ן בפורטוגל לאטרקטיביות הוא מבנה המס הפשוט יחסית והאמנה למניעת כפל מס מול ישראל.
כן. בנקים בפורטוגל מאפשרים גם למשקיעים זרים לקבל מימון לרכישת נכס.
עד כ-75% מימון
ריביות נמוכות מהמקובל בישראל
פריסת תשלומים ארוכה
החזר חודשי נמוך
שכר הדירה מכסה את תשלום המשכנתא, ועוד נשאר לכם כמה מאות אירו בכיס. וזה בלי קשר לעליית הערך…
משקיעים מנוסים יודעים:
הכסף הגדול בנדל״ן לא מגיע רק מהתשואה השוטפת אלא בעיקר מעליית ערך הנכס, ובעיקר כשזה מגיע עם מינוף משמעותי.
הגורמים המרכזיים לעליית המחירים בפורטוגל:
הגירה חיובית ממדינות אירופאיות, ומארה"ב
תיירות צומחת
השקעות תשתית ממשלתיות
מחסור בדירות בערים מרכזיות
לכן, השקעה בפורטוגל משלבת גם הכנסה פסיבית וגם פוטנציאל רווח הוני משמעותי במיוחד.
בניית פרופיל משקיע מדויק, הגדרת תקציב ובניית אסטרטגיה מנצחת.
איתור עסקאות מגוונות בפורטו והסביבה, במחיר אטרקטיבי ובהתאמה אישית.
עו"ד פורטוגלי יבצע בדיקת נאותות מקיפה וישלים את רישום הנכס בטאבו.
ליווי מלא בפתיחת חשבון בנק פורטוגלי ובקבלת תנאי מימון אופטימליים.
איתור שוכר איכותי וחיבור לחברת ניהול מקומית אמינה ומקצועית.
השקעה בנדל״ן בפורטוגל אינה מיועדת רק למשקיעים גדולים — אלא לאנשים שרוצים שליטה טובה יותר בעתיד הכלכלי שלהם.
יש לכם סכום כסף שחסכתם לדירה בישראל אבל המחירים לא מאפשרים כניסה לשוק? השקעה בפורטוגל מאפשרת להתחיל לייצר הכנסה מנכס כבר עכשיו — במקום לחכות שנים.
המשכורת נכנסת, ההוצאות גדלות, ואתם רוצים עוד מקור הכנסה קבוע. נכס מניב בחו״ל יכול לייצר תזרים חודשי שמקטין תלות בעבודה בלבד.
פיקדונות וריביות כבר לא מספקים את מה שהיו פעם. נדל״ן בפורטוגל מאפשר שילוב בין יציבות לתשואה גבוהה מנכס מוחשי.
מי שכבר השקיע בארץ מבין את רמת הסיכון בריכוז כל ההון במדינה אחת. מעבר לזה, בנכס השני כבר לא תוכלו ליהנות מהטבות המס שהייתם זכאים להן בדירה הראשונה.
רבים רוכשים נכס כהון עתידי לילדים — ללימודים, חתונה או ביטחון כלכלי. נדל״ן באירופה מאפשר בניית נכס לטווח ארוך בעל פוטנציאל גבוה לצמיחת ההון.
מי שמבין שהפנסיה לבדה לא תספיק, או פשוט מעוניין בתזרים קבוע נוסף. נכס מניב יכול להפוך להכנסה חודשית נוספת לשנים קדימה.
תלוי אם מדובר בנכס חדש שנקנה על הנייר או בנכס קיים.
אם מדובר בנכס חדש, תוך בערך חודש עד חודשיים לכל היותר – ויש לכם הסכם רכישה חתום. הבנייה עשויה לקחת בין שנה ל-3 שנים (תלוי פרויקט) כשבסופה – נכניס לכם דייר לנכס.
אם מדובר בנכס קיים, התהליך כולו לוקח עד כ-90 ימים, אך במקרים רבים הוא מסתיים מוקדם יותר, בהתאם לזמינות הנכסים והשלמת תהליך המימון.
ההון העצמי המינימלי להשקעה בנכס בפורטו שפורטוגל הוא כ-250,000 ש"ח. עם זאת, יש פתרונות פיננסיים יצירתיים שיכולים לעזור גם למי שאין לו את מלוא הסכום.
כן! אנחנו מציעים מגוון פתרונות מימון מותאמים אישית שיכולים לעזור לך שיכולים לעזור לך לרכוש נכס להשקעה, גם אם אין לך את כל הסכום הדרוש כרגע.
לא, להפך! הבנקים בפורטוגל מעודדים השקעות זרות ומציעים משכנתאות של עד 75% משווי הנכס. במקרים רבים, ניתן לקבל אישור למשכנתא גם עם הכנסה יציבה של כ-8,000 ש"ח ומעלה.
לא חובה. ניתן לבצע את כל תהליך הרכישה מרחוק, באמצעות ייפוי כוח נוטריוני שמאפשר לנציגים שלנו לבצע את כל הפעולות בשמכם – באישורכם המלא.
לאחר סיום הרכישה, תקבלו את כל מסמכי הרכישה הרשמיים ישירות מהמוסדות בפורטוגל, המאשרים את הבעלות הרשמית שלכם על הנכס.
כדי להעניק לכם גלישה טובה יותר, לאסוף נתונים אנליטיים ולהציג תוכן מותאם אישית – משתמשים בקובצי Cookies. בחר\י אם להסכים או קרא\י מידע נוסף במדיניות הפרטיות שלנו.
