הכותרות זעקו, המשקיעים נלחצו, והשוק עצר את נשימתו. באוקטובר 2023 נכנסה לתוקף רפורמת "Mais Habitação" ששינתה את כללי המשחק בפורטוגל. אבל האם זה באמת הסוף של ויזת הזהב? יצאנו לעשות סדר.
אם שקלתם להשקיע בפורטוגל בשנים האחרונות, סביר להניח שצירוף המילים Golden Visa היה אחד הגורמים המרכזיים שמשכו אתכם. היכולת לקבל תושבות אירופאית תמורת רכישת נדל"ן הפכה את פורטוגל ליעד מספר אחת.
מה בדיוק השתנה? (החדשות ה"רעות")
החל מאוקטובר 2023, לא ניתן יותר לקבל Golden Visa על בסיס רכישת נדל"ן למגורים או למסחר באופן ישיר. המטרה של הממשלה הייתה לצנן את שוק הדיור בערים הגדולות כמו ליסבון ופורטו.
"השינוי הוא אך ורק באפיק ההשקעה. במקום לקנות דירה, הכסף שלכם צריך ללכת לאפיקים אחרים שתורמים לכלכלה הפורטוגלית בצורה שונה."
החדשות הטובות: התוכנית חיה ובועטת
חשוב להבין: תוכנית ויזת הזהב לא בוטלה. היא עדיין קיימת ומהווה את אחד המסלולים המהירים ביותר לאזרחות אירופאית.
המסלולים המובילים ב-2024:
- קרנות השקעה (Investment Funds): השקעה של 500,000 אירו בקרנות הון סיכון מפוקחות.
- תרומה לתרבות ומורשת: השקעה של 250,000 אירו בשימור המורשת הלאומית.
- מחקר ומדע: השקעה של 500,000 אירו בפרויקטים מדעיים.
האם להפסיק להשקיע בנדל"ן?
זו הטעות הגדולה ביותר שמשקיעים עושים כרגע – לערבב בין מטרת הדרכון לבין מטרת הרווח. אם המטרה שלכם היא כסף וביטחון כלכלי – הנדל"ן בפורטוגל מעולם לא היה אטרקטיבי יותר.
